Häufig gestellte Fragen zur Gebäudediagnose in eTASK.
Allgemeine Fragen
Was ist eine Gebäudediagnose?
Systematische Bewertung des baulichen Zustands eines Gebäudes. Sie erfasst den Zustand einzelner Elemente und berechnet daraus den Instandsetzungsbedarf in € sowie die Zeiträume für Maßnahmen.
Wozu dient die Gebäudediagnose?
IST-Zustand erfassen
Budgetplanung für Instandhaltung
Maßnahmen priorisieren
Investitionen rechtfertigen
Portfolio-Analyse
Ersetzt die Diagnose ein Gutachten?
Nein. Sie ist eine Grobanalyse zur Budgetplanung. Sie ersetzt kein Fachgutachten, keine Schadensanalyse und keine statische Berechnung.
Wie oft sollte eine Diagnose durchgeführt werden?
Empfehlung: Alle 3-5 Jahre. Nach größeren Sanierungen neue Diagnose erstellen.
Benötige ich spezielle Vorkenntnisse?
Hilfreich: Grundkenntnisse Gebäudemanagement, bauliche Gegebenheiten einschätzen können, eTASK-Grundfunktionen beherrschen.
Vorbereitung
Welche Informationen benötige ich?
Gebäudedaten (Baujahr, Nutzung, Flächen)
Geometrische Daten (Fassadenflächen, Dachflächen, etc.)
Wo finde ich die Stammdaten (Elemente, Codes)?
Stammdaten von eTASK beziehen:
Die notwendigen Basisdaten erhalten Sie mit dem Plug-In "Stammdaten Gebäudediagnose" im Kundencenter.
Muss ich alle Gebäudeelemente bewerten?
Ja und Nein. Es handelt sich um ein Querschnittsverfahren. Je mehr Elemente bewertet werden, desto realistischer ist das Gesamtbudget. Anstelle einer Bewertung aller Elemente in einem Gebäude kann auch eine Bewertung weniger Elemente in vielen Gebäuden stehen, wenndie Budgets danach zusammngefasst werden.
Durchführung
Wie bewerte ich den Zustand eines Elements?
Wählen Sie im Grid den passenden Elementtyp und Code Instandsetzung. Jeder Code enthält Diagnosepunkte, Lebensdauer und Maßnahmenbeschreibung.
Instandsetzungscodes (a-d):
a (Sehr gut): Keine Maßnahmen
b (Gut): Mittelfristig
c (Mittel): Erforderlich
d (Schlecht): Sofort
Kann ich zu einem Element unterschiedliche Bewertungen abgeben?
Ja, wenn ein Element nicht durchgängig gleich zu bewerten ist, oder auch in unterschiedlichen Typen vorliegt, kann die Elementzeile im Assistenten kopiert werden. In dem Fall ist der Faktor entscheidend, der zwischen 0 und 1 eingegeben wird und den geschätzten prozentualen Anteil am Gesamtelement angibt.
Beispiel: Bei einem Gebäude gibt es einen Anbau in schlechterem Zustand der Tragkosntruktion als den Hauptteil. Sie markieren die Zeile A.02 Tragkonstruktion und kopieren diese mit dem Befehl in der Menüleiste. Dann wählen Sie bei beiden den passenden Code Instandsetzung und schätzen den Faktor ab, z.B. 0,1 für 10% Anteil des Anbaus und 0,9 für 90% Anteil des Hauptgebäudes.
Was ist, wenn ich unsicher bin?
Konservativ schätzen (schlechteren Zustand wählen)
Fachperson hinzuziehen
Unsicherheit im Feld {Bemerkung} dokumentieren
Nachbewertung planen
vorher hausintern abstimmen
Kann ich Bewertungen nachträglich ändern?
Ja. Öffnen Sie die Diagnose und bearbeiten Sie die Zeilen. Berechnungen werden automatisch aktualisiert.
Achtung: Budget wird NICHT automatisch aktualisiert und muss neu erstellt werden.
Was mache ich bei nicht zugänglichen Bereichen?
Element nicht bewerten
Vorsichtig schätzen (nach äußerem Eindruck)
Nichtzugänglichkeit dokumentieren
Nachbegehung planen
Kann ich Fotos verknüpfen?
Ja. Klicken Sie auf das Edit-Symbol am Ende der Zeile des Assistenten, dort finden Sie die Möglichkeit Bilder zu hinterlegen.
Ergebnisse
Wie wird der Instandsetzungsbedarf berechnet?
Kosten (€) = Punkte × Faktor × Koeffizient × BKI × SchwierigkeitsgradDetails siehe 📄 Punkteberechnung im Detail IC12557
Sind die Kosten realistisch?
Die Kosten sind Richt- und Querschnittswerte zur Budgetplanung, keine Festpreise.
Für genaue Kosten benötigen Sie Fachplanung, Ausschreibungen und Angebote.
Was bedeuten die Ersatzjahre?
Ersatzjahr = Wann ein Element saniert werden muss:
Ersatzjahr = Aktuelles Jahr + LebensdauerBeispiel:
Aktuelles Jahr: 2026
Lebensdauer: Min=1, Max=3
Ersatzjahr: Min=2027, Max=2029
Budgetjahr: 2028 (Mittelwert)
Wie exportiere ich die Ergebnisse?
PDF-Bericht: Direkt aus der Diagnose
Excel-Export: Für eigene Auswertungen
Budgetprojekt: Automatisch erstellt
Budgetplanung
Wie erstelle ich ein Budget aus der Diagnose?
Klicken Sie auf Erzeuge Budgetprojekt
System erstellt Budgetprojekt mit Positionen und Jahresverteilung
Öffnen Sie das Budgetprojekt unter "zugeordnetes Budgeprojekt" in der Diagnose
Details siehe 📄 Budgetplanung aus Diagnoseergebnissen IC12556
Kann ich Maßnahmen verschieben?
Ja. Im Budgetprojekt können Sie Jahre, Kosten, Positionen und Reihenfolge anpassen.
Was ist der Unterschied zwischen Diagnose und Budget?
Diagnose = IST-Zustand:
Erfassung und Bewertung
Berechnung des Bedarfs
Zeithorizonte
Budget = PLAN:
Konkrete Maßnahmen
Geplante Jahre und Kosten
Priorisierung und Anpassung
Stammdaten
Kann ich eigene Elemente und Codes anlegen?
Ja, lassen Sie gerne Ihre Erfahrungen in das System einfließen mit eigenen Elementen und Instandsetzungscodes und deren Punkten.
Elemente: Systemsteuerung - Technisches Gebäudemanagement - Gebäudediagnose - Diagnoseelemente
Elementtypen: Systemsteuerung - Technisches Gebäudemanagement - Gebäudediagnose - Elementtypen
Instandsetzungscodes: Systemsteuerung - Technisches Gebäudemanagement - Gebäudediagnose - Instandsetzungscodes
Diagnoseprofile: Technisches Gebäudemanagement - Gebäudediagnose - Diagnoseprofile
Wie passe ich Kostenwerte an?
Schwierigkeitsgrad anpassen oder Baukosten-Index in Gebäudediagnose aktualisieren.