Punkteberechnung im Detail

Dieser Artikel erklärt, wie aus einer IPBau-Bewertung der Instandsetzungsbedarf in Euro berechnet wird.

Die drei Berechnungsstufen

Stufe 1: Basis-Punkte
Aus IPBau-Instandsetzungscode (a, b, c oder d)

Stufe 2: Gewichtete Punkte
= Basis-Punkte × Faktor × Größe/Menge

Stufe 3: Instandsetzungsbedarf (€)
= Gewichtete Punkte × 1,805 × 0,645 × (BKI_D/100) × Schwierigkeitsgrad

Die Berechnung erfolgt automatisch.

Basis-Punkte (Stufe 1)

Jeder IPBau-Code hat einen Punktwert:

Wichtig: Der genaue Wert hängt vom Element und dem Zustand ab.

Gewichtete Punkte (Stufe 2)

Formel:

Gewichtete Punkte = Basis-Punkte × Faktor × Größe/Menge (geom. Koeffizient)

Parameter:

1. Faktor (Standard: 1,0) Angepasst, wenn mehrere Elementtypen oder Bewertungen für das gleiche Element vorhanden sind.

2. Größe/Menge (geom. Koeffizient)
Aus Gebäude-Bewertungszahlen (z.B. Fassadenfläche in m², Anzahl Wohnungen)

Beispiel:

58 (Code c) × 1,0 × 850 m² = 49.300 gewichtete Punkte

Instandsetzungsbedarf in € (Stufe 3)

Formel:

Kosten (€) = Gewichtete Punkte
    × 1,805          [BKI Schweiz 2005 - fest]
    × 0,645          [CHF → EUR - fest]
    × (BKI_D / 100)  [BKI Deutschland - variabel]
    × Schwierigkeitsgrad [variabel]

Feste Parameter (NICHT änderbar):

• 1,805 = BKI Schweiz 2005 (Referenzwert IPBau-Verfahren)

• 0,645 = CHF → EUR Umrechnung zum Stichtag 2005

Variable Parameter:

BKI Deutschland
Erfassung: Im Diagnose-Kopf unter Baukostenindex (Deutschland 2005=100) Aktuelle Werte siehe https://www.destatis.de

Schwierigkeitsgrad (Standard: 1,0)
Erfassung: Im Diagnose-Kopf

• 0,8-0,9 = günstig, Serienbauweise, kleine Gebäude, gute Zugänglichkeit

• 1,0-1,2 = normal

• 1,3-1,5 = erschwert, Altbauten, Denkmalschutz, Innenstadtlage

Beispielrechnung

Ausgangsdaten:

• Element: A.03 Fassade

• Elementtyp: A.03.2 Sichtmauerwerk

• Code Instandsetzung: c - Verunreingigungen, Ausblühungen, Abplatzungen

• Fassadenfläche: 850 m²

• Faktor: 1,0 (gesamte Fassade)

• BKI Deutschland: 171 (Beispiel)

• Schwierigkeitsgrad: 1,2

Berechnung:

Stufe 1: 58 Punkte (Code c)
Stufe 2: 58 × 1,0 × 850 = 49.300 gewichtete Punkte
Stufe 3: 49.300 × 1,805 × 0,645 × 1,71 × 1,2 = 117.777 €

Ergebnis: Ca. 117.800 € für Fassaden-Instandsetzung

Der Baukostenindex Deutschland

Erfassung

Feld: BKI Deutschland (Basis 2005)
Format: Ganzzahl (z.B. 167)

Umrechnung

Statistisches Bundesamt veröffentlicht z.B. Basis 2015. Für eTASK brauchen Sie Basis 2005:

BKI (Basis 2005) = BKI (Basis 2015) × 1,097

Beispiel: BKI 152,1 (Basis 2015) → 152,1 × 1,097 = 166,8 → 167 in eTASK

Quelle

Statistisches Bundesamt (destatis.de)
→ Bauen und Wohnen → Baupreisindizes → "Preisindex Neubau Wohngebäude"
Veröffentlichung: Vierteljährlich, kostenlos

Transparent hinterlegen: Systemsteuerung - technisches Gebäudemanagement - Gebäudediagnose - Wohnbaukostenindex

Auswirkung (Rechenbeispiel)

BKI wirkt proportional: +10% BKI = +10% Kosten

Häufige Fehler

1. Größe/Menge fehlt → Kosten = 0 €
Lösung: Bewertungszahl im Gebäude erfassen

2. BKI Deutschland = 0 → Alle Kosten = 0 €
Lösung: BKI im Diagnose-Kopf erfassen (z.B. 167)

3. Faktor versehentlich 0 → Element = 0 €
Lösung: Faktor auf 1,0 setzen

4. BKI-Tippfehler → Faktor 10 falsch
Fehler: 1500 statt 150 oder 15 statt 150
Lösung: Plausible Werte nach Vorgabe statistisches Bundesamt

Zusammenfassung

Drei Stufen:

1. IPBau-Code → Basis-Punkte

2. × Faktor × Größe → Gewichtete Punkte

3. × Umrechnungen → Instandsetzungsbedarf (€)

Wichtig:

• BKI Deutschland aktuell halten

• Größen/Mengen im Gebäude prüfen

• Zustand des Elements (Instandsetzungcode) hat den größten Einfluss