Vermietete Objekte

Diese Tabelle enthält alle Objekte, die Mietverträgen als vermietete Objekte zugeordnet wurden. Dies umfasst Räume, Freiflächen oder sonstige Objekte. Ordnen Sie dem Mietvertrag tagesgenau diese Objekte zu. Bei der Übernahme aus den zuvor angelegten Stammdaten wird die Mietfläche des Raumes übernommen. Sollte ein Standardfaktor für die jeweilige Nutzungsart festgelegt worden sein, so wird sofort je Raum der Mietzins berechnet. Sollten Sie Freiflächen oder Stellplätze zuordnen, so wird entsprechend der Vorgabe der Mietzins korrekt berechnet.

LogicController

Dieses Control berechnet automatisch den Zusammenhang zwischen Faktor, Fläche und Kaltmietzins.

Wenn Sie den Faktor oder die Fläche ändern, wird der Kaltmietzins automatisch neu berechnet (Faktor × Fläche = Kaltmietzins). Ändern Sie hingegen den Kaltmietzins, wird automatisch der Faktor neu berechnet (Kaltmietzins ÷ Fläche = Faktor). Zusätzlich blendet das Control je nach Art des vermieteten Objekts (Raum, Freifläche oder Sonstiges) automatisch nur die relevanten Eingabebereiche ein.

Nutzen: Vereinfacht die Dateneingabe durch automatische Berechnungen und kontextabhängige Anzeige der relevanten Felder.

Identifikation

In diesem Infobereich findest Du Informationen, mit denen der Datensatz identifiziert werden kann. Meist sind dies der Code und die Bezeichnung, zusammen mit weiteren wichtigen Informationen.

Merkmal	Beschreibung
Zeitraum	Angabe des Zeitraums, in dem das Objekt vermietet ist.
Fläche [m²]	Angabe der Mietfläche in m².
Kaltmietzins [€]	Angabe des Kaltmietzinses des Objekts in Euro.
Faktor [€/m²]	Angabe des Mietzinsfaktors in €/m².
Abweichende Kostenstelle	Angabe einer vom Standard abweichenden Kostenstelle.
Abweichendes Sachkonto	Angabe eines vom Standard abweichenden Sachkontos.
Abweichende MwSt. [%]	Angabe eines vom Standard für den Zeitraum abweichenden Mehrwertsteuersatzes in Prozent.

Raum

Diese Gruppe umfasst Merkmale zur Beschreibung der räumlichen Eigenschaften eines vermieteten Objekts. Dazu gehören Angaben wie Fläche, Raumanzahl und Lage innerhalb des Gebäudes.

Merkmal	Beschreibung
Mietbereich	Auswahl des Mietbereiches.
Vermietet als	Angabe der Nutzungsart des Raums im Mietvertrag.
Raum	Angabe des Raums, der dem Zeitraum zugeordnet wurde.
Heizfläche	Angabe der Heizfläche in m².
Summe BK-Vorauszahlung [€]	Angabe der zu leistenden Betriebskostenvorauszahlungen für den Raum in Euro.
Summe Zuschläge [€]	Angabe der Summe der Kaltmitzins-Zuschlage in Euro.
Kaltmietzins mit Zuschlägen [€]	Angabe des Kaltmietzinses inklusive Zuschläge in Euro.

Freifläche

Diese Gruppe umfasst Merkmale zur Beschreibung von unbebautem Gelände oder Außenflächen, die zu einem vermieteten Objekt gehören. Dazu können Angaben zu Größe, Nutzung und Beschaffenheit der Freifläche zählen.

Merkmal	Beschreibung
Freifläche	Angabe der Freifläche.

Sonstiges Objekt

Handelt es sich bei dem Objekt nicht um einen Raum oder eine Freifläche, dann kann es als sonstiges Objekt dem Zeitraum und damit Mietvertrag zugeordnet werden.

Merkmal	Beschreibung
Gebäude	Auswahl des Gebäudes, in dem sich das Objekt befindet.
Sonstiges Objekt	Angabe des sonstigen Objekts.

Betriebskosten-Vorauszahlungen

Bei Räumen: Hier sind die Betriebskosten-Vorauszahlungen für den Raum hinterlegt.

Siehe auch: Vermietete Objekte - Betriebskostenvorauszahlung

Kaltmietzinszuschläge

Bei Räumen: Hier sind die Kaltmietzins-Zuschläge für den Raum hinterlegt.

Siehe auch: Mietverträge - Zuschläge

Staffelanpassung

Diese Gruppe enthält Merkmale zur Anpassung von Mietpreisen in Staffelverträgen. Sie umfasst Informationen zu Erhöhungsintervallen, Prozentsätzen und Zeiträumen für gestaffelte Mietanpassungen bei vermieteten Objekten.

Merkmal	Beschreibung
Staffel (ja/nein)	Setzen Sie bitte das Häkchen, wenn der Mietzins bei einer Anpassung der Staffel berücksichtigt werden soll.