Mithilfe von Indexmietverträgen kannst du Mietverträge dem aktuellen Verbrauchspreisindex anpassen.
Voraussetzung
Die benötigten Basisdaten sind vorhanden. 📄 Basisdaten für Mietverträge IC1864 Siehe auch: zum Erstellen eines Mietvertrags benötigte Basisdaten
Vorgehensweise im FM-Portal
Pfad zum Ausgangspunkt: Property-Management - Vermietung - Neuer Mietvertrag
Gib im sich öffnenden Fenster die Eckdaten des neuen Mietvertrags ein.
Wähle für das Merkmal Vertragstyp den Wert Indexvertrag aus.
Klicke auf Erstellen.
Gib im Bereich Index das Index-Basisjahr an.
Wenn du eine Mietanpassung bei Über- oder Unterschreitung eines Schwellenwerts vornehmen möchtest, wähle im Auswahlfeld Index-Anpassungsart den Wert
Schwellenwert. Wenn die Mietanpassung in regelmäßigen Abständen vorgenommen werden soll, wähle Periodisch.Gib im Merkmal Beginn der Indexierung das Datum an, an dem die Indexierung beginnt.
Klicke in der Arbeitsleiste auf Speichern.
Gib im Merkmal Anfangsindex den Verbraucherpreisindex zu Beginn des Mietvertrags ein.
Gib im Merkmal Datum Anfangsindex das Datum des Anfangsindex an.
Gib im Merkmal Tatsächliche Anpassung prozentual zur Indexänderung [%] die tatsächliche Anpassung prozentual zur Indexänderung an, also den Anteil der
Indexänderung, um den der Mietpreis bei einer Anpassung tatsächlich geändert werden soll.Wenn du eine Mietanpassung bei Über- bzw. Unterschreitung eines Schwellenwerts vornehmen möchtest:
Gib im Merkmal Anpassungsschwelle [Punkte oder %] die Abweichung vom Anfangsindex an. Die Abweichung kann in Prozent oder in Punkten angegeben werden.
Wähle im Merkmal Einheit Anpassungsschwelle die Einheit aus, die verwendet wurde.
Klicke in der Arbeitsleiste auf Speichern. Nach dem Speichern werden der obere und der untere Schwellenwert für die Anpassung automatisch berechnet und angezeigt.
Wenn die Mietanpassung in regelmäßigen Abständen vorgenommen werden soll, gib im Merkmal Anpassung alle ... Monate den Monatsintervall an.
Klicke in der Arbeitsleiste auf Speichern.
Der Mietvertrag wird unter Mietverträge angezeigt. Ein Filter auf den Vertragstyp ist vorhanden.
Eine Übersicht über die aktuell anpassbaren Indexmietverträge findest du unter Property-Management - Vermietung - Auswertungen - Index-Mietverträge - Aktuell anpassbare Index-Mietverträge (Schwellenwert) bzw.Property-Management - Vermietung - Auswertungen - Index-Mietverträge - Aktuell anpassbare Index-Mietverträge (periodisch).
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📄 Indexanpassung vornehmen IC1474
📄 Einmalige Wiedervorlagen IC9044