Glossar Gebäudediagnose

Alphabetisches Verzeichnis aller Fachbegriffe zur Gebäudediagnose in eTASK.

A

Auftraggeber (AG)
Firma oder Organisation, die die Diagnose beauftragt. Wird als Firma (Auftraggeber) erfasst.

Auftragnehmer (AN)
Firma oder Person, die die Diagnose durchführt. Wird als Firma (Auftragnehmer) erfasst.

B

Baukostenindex (BKI)
Indizes zur Umrechnung von Diagnosepunkten in €:

• BKI Schweiz 2005: Festwert 1,805 (Referenzwert IPBau-Verfahren)

• BKI Deutschland (Basis 2010): Variabel, erfasst als Ganzzahl (z.B. 167)

• Umrechnung CHF → EUR: Festwert 0,645 (Stand 2005)

Bemerkung
Freitextfeld in Diagnosepunkten zur Dokumentation von Besonderheiten.

Bewertete Punkte
Siehe: Instandsetzungsbedarf

Bewertungscodes (IPBau a-d)
Vier Zustandsstufen zur Bewertung:

Bewertungszahl
Siehe: Geometrischer Koeffizient. Wird am Gebäude als KPI erfasst.

Budgetprojekt
Projekt, das automatisch aus einer Diagnose erstellt wird. Enthält Budgetpositionen mit Jahresplanung.

C

Code Instandsetzung
Zustandsbewertung eines Elements. Enthält Diagnosepunkte, Lebensdauer, Maßnahmenbeschreibung.

Code Verbesserung
Optionale Verbesserungsmaßnahme (z.B. energetische Sanierung). Enthält zusätzliche Diagnosepunkte.

D

Diagnosedatum
Datum der Durchführung der Diagnose.

Diagnoseprofil
Vorauswahl von Elementen je Gebäudetyp (z.B. Bürogebäude, Wohngebäude). Erleichtert die Erfassung.

Diagnosepunkt
Bewertung eines einzelnen Elements in der Diagnose.

Diagnosepunkte
Punktewert aus Code Instandsetzung oder Code Verbesserung. Grundlage für Kostenberechnung.

Diagnosetyp
Kategorisierung der Diagnose (z.B. "Erstdiagnose", "Folgediagnose").

Diagnostiker/in
Person, die die Diagnose durchführt. Wird als Diagnostiker/in (AN) erfasst.

E

Element
Bauliches Element eines Gebäudes (z.B. "Außenfassade", "Dach", "Heizung").

Elementbereich
Obergruppe von Elementen (z.B. "Gebäudehülle", "Haustechnik", "Innenausbau", "Außenanlagen").

Elementtyp
Untergruppe eines Elements (z.B. "Sichtbeton", "Wärmedämmverbundsystem", "Klinker").

Ersatzjahr
Jahr, in dem ein Element voraussichtlich saniert werden muss:

Ersatzjahr = Aktuelles Jahr + Lebensdauer

Gibt es als Min und Max.

F

Faktor
Gewichtung für Teilbewertungen eines Elements (Standard: 1,0). Wird verwendet, wenn ein Element nicht durchgängig gleich zu bewerten ist oder in unterschiedlichen Typen vorliegt. Gibt den geschätzten prozentualen Anteil am Gesamtelement an (z.B. 0,1 für 10% Anbau, 0,9 für 90% Hauptgebäude).

G

Gebäudediagnose
Systematische Bewertung des baulichen Zustands eines Gebäudes.

Geometrischer Koeffizient
Mengenangabe zu einem Element (z.B. Fassadenfläche m², Anzahl Wohneinheiten Stk.). Wird als Bewertungszahl am Gebäude erfasst.

Gewichtete Punkte
Produkt aus Diagnosepunkten (Basis-Punkte), Faktor und Geometrischem Koeffizienten:

Gewichtete Punkte = Basis-Punkte × Faktor × Geometrischer Koeffizient

I

Instandsetzung
Maßnahmen zur Wiederherstellung des funktionsfähigen Zustands eines Elements.

Instandsetzungsbedarf
In € berechneter Bedarf für die Sanierung.

Formel:

Kosten (€) = Gewichtete Punkte × 1,805 × 0,645 × (BKI_D / 100) × Schwierigkeitsgrad

Wobei:

Gewichtete Punkte = Basis-Punkte × Faktor × Geometrischer Koeffizient

Instandsetzungscode
Siehe: Code Instandsetzung

K

Koeffizient Schwierigkeitsgrad
Siehe: Schwierigkeitsgrad

KPI
Siehe: Geometrischer Koeffizient

L

Lebensdauer
Zeitraum in Jahren, den ein Element voraussichtlich noch genutzt werden kann. Angabe als Min und Max in Code Instandsetzung.

M

Maßnahme
Beschreibung der erforderlichen Arbeiten. Enthalten in Code Instandsetzung und Code Verbesserung.

Mehrjahresplanung
Verteilung von Maßnahmen und Kosten über mehrere Jahre basierend auf Ersatzjahren.

P

Punkte
Siehe: Diagnosepunkte

S

Sachbearbeiter (AG)
Verantwortliche Person auf Auftraggeber-Seite.

Schwierigkeitsgrad
Parameter auf Diagnose-Ebene für gebäudespezifische Erschwernisse (Standard: 1,0). Erfasst im Diagnose-Kopf:

• 0,8-0,9 = günstig (Serienbauweise, kleine Gebäude, gute Zugänglichkeit)

• 1,0-1,2 = normal

• 1,3-1,5 = erschwert (Altbauten, Denkmalschutz, Innenstadtlage)

Stammdaten
Grunddaten für die Gebäudediagnose:

• Elementbereiche, Elemente, Elementtypen

• Instandsetzungscodes, Verbesserungscodes

• Diagnoseprofile, Diagnosetypen

Müssen vor Durchführung der Diagnose vorhanden sein.

U

Umrechnung 2005
Festwert 0,645 zur Umrechnung von Schweizer Franken zu Euro (Stand 2005). Bestandteil der Berechnungsformel.

V

Verbesserung
Maßnahmen zur Optimierung eines Elements über den ursprünglichen Zustand hinaus (z.B. energetische Verbesserung). Optional erfassbar über Code Verbesserung.

Verbesserungscode
Siehe: Code Verbesserung

Z

Zeithorizont
Zeitraum, in dem ein Element voraussichtlich saniert werden muss. Basiert auf den berechneten Ersatzjahren.

Kurzfristig 0-5 Jahre / Langfristig >20 Jahre

Zustand
Aktueller baulicher Zustand eines Elements. Wird durch Auswahl von Code Instandsetzung erfasst (IPBau-Codes a-d).

Zustandsstufe
Siehe: Bewertungscodes (IPBau a-d)