Was sind geometrische Koeffizienten, wie werden sie erfasst und wofür werden sie benötigt?
Was sind geometrische Koeffizienten?
Geometrische Koeffizienten (auch: Bewertungszahlen) sind Mengenangaben zu Gebäudeelementen. Sie beschreiben die Größe oder Anzahl eines bewerteten Bauteils.
Beispiele:
Fassadenfläche (FF): 850 m²
Gebäudegrundfläche (GRG): 420 m²
Anzahl Wohneinheiten (AW): 12 Stk.
Wohnfläche (FW): 950 m²
Grundstücksfläche (GR): 1.500 m²
Anzahl Treppenhäuser × Wohngeschosse (ATE): 3 × 4 = 12 Stk.
Diese Werte werden mit den Diagnosepunkten multipliziert, um den Instandsetzungsbedarf in € zu berechnen.
Warum werden sie benötigt?
Die Zustandsbewertung allein reicht nicht aus. Die Größe bzw. Menge des Elements muss berücksichtigt werden.
Beispiel:
Gebäude A:
Code c → 58 Punkte
Fassadenfläche: 200 m²
Kosten: 75.000 €
Gebäude B:
Code c → 58 Punkte
Fassadenfläche: 1.000 m²
Kosten: 375.000 €
Gleicher Zustand, aber unterschiedliche Größe → unterschiedliche Kosten.
Erfassung am Gebäude
Geometrische Koeffizienten werden am Gebäude als Bewertungszahlen/ KPI erfasst.
Wichtig: Die Verknüpfung zu Diagnoseelementen erfolgt automatisch. Sie müssen nur die Werte erfassen.
Vorgehen: Manuelles Anlegen
Öffnen Sie die Gebäudediagnose
Verwenden Sie Aktion "Kennzahlen ergänzen" im Menü Extras. Fehlende geom. Koeffizienten für das Gebäude werden angelegt.
Verwenden Sie den Infobereich "Kennzahlen prüfen", um fehlende Werte zu ergänzen.
Wenn ein Wert nicht vorhanden ist, z.B. Wohneinheiten, tragen Sie 0 ein.
Wichtig: Alle Koeffizienten müssen vollständig erfasst werden, damit die Berechnung korrekt funktioniert.
Wo finde ich die Werte?
eTASK Formulare
Architekturpläne
Gebäudedokumentation
Vor-Ort-Erfassung
Typische Berechnungen
Gebäudegrundfläche (GRG)
Bruttogrundfläche des Erdgeschoss
Portfolio (BIM) - Liegenschaftskataster - Etagen
Hinweis: GRG ist unabhängig von der Geschossanzahl.
Treppenhäuser × Wohngeschosse (ATE)
Portfolio (BIM) - Liegenschaftskataser - Räume
Anzahl Räume auf einer Etage mit Nutzungsart 9.3
Anzahl Etagen mit Räumen der Nutzungsarten 1.*
ATE = Räume × Etagen
Aktualisierung
Werte aktualisieren bei:
Nach Sanierungen:
Fassadenvergrößerung (Anbau)
Dachform ändert sich
Nach Umbauten:
Nutzflächenänderungen
Neue Räume
Bei Fehlerfeststellung:
Ursprüngliche Werte waren falsch
Neue Unterlagen verfügbar
Wichtig: Neuen Wert mit aktuellem Datum erfassen, NICHT alten Wert überschreiben! System nutzt automatisch neuesten Wert.
Zusammenfassung
Geometrische Koeffizienten:
Sind Mengenangaben (Flächen, Stückzahlen)
Werden am Gebäude als KPI erfasst
Multipliziert mit Diagnosepunkten → Kosten in €